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保利聯合中海，杠上了萬科

地產風聲

2021-07-16 15:15 5632 0 0

今年上半年，佛山拍出的地塊中，總價TOP10榜單上，保利占3席，中海占2席，萬科占1席。

作者：地產風聲

來源：地產風聲（ID：fangshi488）

很多寶能員工踮著腳尖等待發工資的7月12日，佛山進行了一場很“燒錢”的土拍。

被端上這次土拍盛宴的一宗地，光入場保證金就得8.4億，地塊起拍價達42億，上限價是50.9億。

狗蛋說，如果搶這樣一塊地所付出的價格去“戰拓”寶能汽車，都可以讓對方硬氣很久了。

因為宗地屬于廣佛交界的三山新城，10米之外就是廣州，優越的地理條件吸引了8家房企帶重金前來。

拿地隊伍里，有一半是中海、保利、招商蛇口、華潤這樣的央企，還有萬科，多半是不差錢的主。

也有“地王制造機”龍光這樣不差膽子的。

在地塊開拍之前的報名階段，各家房企的投拓人員把建筑學、經濟學、心理學都應用到了拿地方案里。這次競拍有一個規則：

地價觸頂后，哪一家先報出25000㎡配建的即為競得人。

沒辦法啊，大家只能不斷推演，想拿又怕價格拿高了。

8個男孩一同去提親，女孩的父親說聘禮底價是10萬，封頂價是20萬，誰給20萬同時又愿意幫我家蓋5層房子的，可以直接叫我爸。

這時候，8個人就會猜測：

有沒有人會愿意幫忙蓋5層？

在進行一次次模擬博弈之后，男孩們上場了。沒想到，大家你一層我半層，剛剛喊到幫忙配建兩層半小樓的時候，其中一個男孩直接“叫爸”，表示5層我要了。

這個男孩叫萬科。

萬科從配建保障性住房面積17000㎡，一口氣跳價報出25000㎡，宣布競拍結束。

別人才開始預熱，刀槍棍棒琴棋書畫還沒比拼完呢，好家伙，萬科自己先沖出去入洞房了。

最終，萬科以總價50.2億元+配建2.5萬平方米的“雙封頂”拿下地塊，樓面價2.3萬每平，躋身佛山單價地王之一。

大概是覺得萬科太不講武德了，事后，中海和保利越想越氣，7月14日，他們聯合起來，給佛山市自然資源局南海分局寫了一份信，反映這樣的報價過程存在不妥。

大概意思是說，作為國有企業應該提高政治站位，要有“房住不炒”的覺悟，俺們保利和中海都是央企，在競拍過程中還是挺隱忍的，沒有跳價。

但老萬他不行啊，一個跳價把游戲玩死了，一點都不和諧，也讓大家失去了公平競爭的機會。

中保組合建議，應該“調整競標模式，確保競標的公平性”。

這下，大家反而覺得是中保不講武德了。狗蛋說：老萬是在規則內憑本事拿的地呀。

大家和狗蛋一樣，都誤讀了“中保”的良苦用心。看著是杠萬科，其實，他們是想讓岳父們改改提親的流程。不過，他們的訴求沒得到支持，佛山市自然資源局南海分局相關負責人回應媒體稱：

交易規則是公開透明的，中海、保利的訴求不合理，我們不予支持。

萬科拿地后，該地塊周邊的保利華僑城云禧提價10%。

總體來說，保利還是挺高興的。

這場風波里的三個主角，都是佛山地產圈的老手，佛山樓面價top10里頭，他們三家拿的地占一半。今年上半年，佛山拍出的地塊中，總價TOP10榜單上，保利占3席，中海占2席，萬科占1席。

放在全國，這三家也是當仁不讓的“大腿”，在上半年拿地金額排行榜上，萬科和保利分列一二，中海也占據前十位置。

這兩天，大家都在調侃卷煙廠超級“卷”，連流水線上的操作工都用到了武大碩士、人大學子。

這種還是小范圍的卷多數人感受不深。

地產行業的卷，很多人實實在在感受到了，像狗蛋鄰居大娘就有體會，她兒子在深圳干中介，這幾天準備收攤了，大娘說，現在的房地產不好干啊。

“三條紅線”“供地兩集中”“二手房限貸”各種政策層出不窮，地產行業現在比包菜還卷。以前大魚吃小魚，快魚吃慢魚。

現在，大魚都跟大魚杠上了。

今年3月的萬科業績發布上，有投資者問在當下的行業環境中，萬科未來的機會在哪里？郁亮回答：機會不再是唾手可得，得掙“慢錢、長錢和老實錢”。

這次佛山拿地，其它小伙伴們對萬科有了一番新感悟：

我信你個邪。

而萬科一不小心泄露了“活下去”的真諦：

有時候得當“快男”。

大家也別怪老萬，如果當初姚振華拿下萬科，老萬現在肯定沒錢買買買。

要怪就怪寶能。

注：文章為作者獨立觀點，不代表資產界立場。

題圖來自 Pexels，基于 CC0 協議

本文由“地產風聲”投稿資產界，并經資產界編輯發布。版權歸原作者所有，未經授權，請勿轉載，謝謝！

原標題： 保利聯合中海，杠上了萬科

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