作者：陌爺
來源：陌爺地產圈（ID:gh_6e6c6fd48723)
從改革開發的萌芽期，到上世紀90年代的爆發期，再到2003年被確定為國家支柱型產業，再到現階段強調控背景下，房地產淪為“政策市”，房地產也總是兼具著歷史使命。其次，行業集中度也在不斷加劇，可以預測的是未來5-10年，中國的房地產將成為國企與少量經營穩健且具有核心競爭力的民企所主導。細分市場格局，百強房企的流派按照地域劃分，均具有其不同的發展模式與經營特點，包括閩系、粵系、浙系、京系、西南系等。首先特色最為鮮明的當屬以陽光城、世茂、建發、旭輝、泰禾等為代表的閩系房企，可謂是占據了半壁江山。突出特點表現為風格較為激進，信奉愛拼才會贏，通過杠桿式擴張實現規模的階梯式抬升。抓住行業周期性機遇，激進且克制的房企開始走向精細化+穩健經營（典型代表：旭輝）的發展模式。但也不乏一路高桿杠裸奔的房企如泰禾、福晟、光明等，最終只能曇花一現而一蹶不振！客觀地來說，世茂是介乎兩者之間，只不過善用財技，資本市場的反映有所滯后！僅次于閩系的浙系房企如綠城、濱江、大家、德信、華鴻等則更喜歡標榜品質與“精工”。通過產品端贏得市場口碑與客戶基礎，進而提升產品溢價與品牌溢價。當然，這點是與客戶群體息息相關。浙江，本就民營經濟發達，藏富于民的特點直接導致對房子的品質需求。再看西南房企，第一梯隊當屬龍湖、金科，其次是以華宇、東原等為代表的第二梯隊。整體表現為“穩健”，且相對低調。根據中指研究院《2020中國房地產百強企業研究報告》，西南區域房企表現尤為搶眼。西南房企的特色整體表現為提升規模，立足品質，深挖特色。而最為突出的就是渝派房企，渝派房企從山城起步，像重慶火鍋一樣，在全國開枝散葉。在重慶流傳著這樣的說法：別墅看龍湖，社群看東原，洋房看金科，這點主要體現在產品立足點。而發展戰略上，龍湖從商業+住宅的雙輪驅動，到六大航道齊頭并進，多元化的同時也能夠保持財務的積極穩健，近些年來表現的尤為突出與兩眼。08年的金融危機對于龍湖而言也算是生死一節，從洪流中涉險而過后，龍湖便開始狂奔。
近兩年，甚至成為了華潤、萬科等龍頭房企的對標對象。
金科的躍升式發展也是機遇上一輪行業周期大潮，全國化布局可圈可點，擴張也毫不手軟，在去年底定下5年實現4500億銷售額的目標。
產業+住宅的驅動模式卓有成效，但同時財務上的風險也在逐漸加劇累積。
東原依托于“迪馬股份”的信用背書，也走出了其獨具特色的發展模式，但在龍湖、金科揮金如土，東原則身陷危機。在迪馬股份大股東東銀集團發生債務危機，旗下東原地產爽約千億，陷入成長煩惱。
今年3月，吳旭旗下的協信遠創債務暴雷。
經過30年發展，渝派房企正演繹著劇烈的分化之路——有人吃肉、有人喝湯，也有人正在找米下鍋。21年以來，向來穩健的西南房企也開始折戟沉沙，頻頻暴雷。作為曾與龍湖、金科、東原、華宇等并稱渝系房企的"五朵金花"，并在一段時期穩居全國百強房企之列。但自2019年末開始，協信遠創屢次被曝出資金鏈危機消息。隨后，協信遠創也一度傳出資金鏈斷裂將賣身續命，先后被金科、融創、陽光城等房企調研一番后不了了之。即便是CDL入主后，協信遠創的債務問題并沒有得到有效解決。究其原因，還是在于規模擴張過于迫切，重點發力的商業地產項目，由于資金沉淀多，開發周期長，近幾年公司現金流壓力陡增。近期再加上人事頻繁動蕩，協信的資金鏈危機仿佛越來越深遠。藍光自今年爆發流動性危機以來，備受輿論關注，而輿論以及流動性陷入危機的導火索主要來自于一場蝴蝶效應。藍光與平安的一筆債權業務因到期未及時償還與歸集，而直接被平安拉入黑名單并降低信用評級。
進而各大金融機構紛紛警惕開始警惕，收縮信貸額度。
進而像是滾雪球一樣，讓藍光本就捉襟見肘的現金流徹底陷入了危機。而目前據悉，流傳最為廣泛的版本要數萬科將極有可能成為藍光發展的戰略投資者，交易如下：20億收購藍光發展20%的股權，30億收購藍光的項目資產包，交易對價50個億。并非是之前外界傳的80億。▲按照原來的劇本，萬科入局拉藍光一把，用50億交易對價把藍光拉出坑。資料來源：地產大嘴巴原本藍光的設想是“骨頭+肉”，捆綁搭配銷售的模式，但是萬科顯然只想吃肉。萬科抓住了藍光急于要錢來償還5月29日到期的6個億債務的心理。提出分拆收購，陷入絕境下的藍光沒得選擇，為了償還到期債務，似乎也別無選擇。近期的金科也不太平，雖然不涉及生死命脈，但是管理層的動蕩讓金科也是卷入的輿論風波。輿論源自7月8日，一封《致金科全體員工的公開信》在網絡上悄然傳開，同時《致金科全國供應商朋友的公開信》也在供應商圈子內流傳。
網傳公開信出自金科股份實控人黃紅云的前妻陶虹遐，其在信中寫道：
“自2017年3月我與黃紅云離婚以來，其百般拖延辦理金科金控的股權拆分，直至2021年6月28日上午，方才完成相關股權拆分過戶。”
隨后金科方面回復稱，目前金科內部還沒核實到是否本人（陶虹遐）發出來的。
資本市場的敏銳度及嗅覺是極其靈敏的，此事一處，金科的資本市場穩定性以及近期經營上的穩健性都將會會受到很大的影響。
對于后期的發酵姑且可以拭目以待！
對于金科此次的管理層輿論風波而言，對手不再是野蠻人，而是曾經最為熟悉的人!
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原標題：
穩健的西南房企，也開始頻繁折戟了！
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